Ως κάποιος που έχει πλοηγήσει στη διαδικασία αγοράς στο σπίτι δύο φορές, έχω περάσει αμέτρητες ώρες πειραματισμού με διαφορετικούς υπολογιστές υποθηκών.Είτε ψάχνετε για ένα νέο σπίτι είτε εξετάζετε την αναχρηματοδότηση του τρέχοντος δανείου σας, ένας αξιόπιστος υπολογιστής υποθηκών είναι ένα βασικό εργαλείο για τη λήψη τεκμηριωμένων οικονομικών αποφάσεων.Σήμερα, μοιράζομαι τις προσωπικές μου εμπειρίες με τους 5 πρώτους δωρεάν υπολογιστές υποθηκών που με βοήθησαν να κάνω πιο έξυπνες οικονομικές επιλογές.
1. Calculators.im - απλό και αποτελεσματικό
Όταν άρχισα να εξερευνώ τη διαδικασία υποθηκών, σκόνταψα τον υπολογισμό υποθηκών σε αριθμομηχανές.Αυτό έγινε γρήγορα ένα από τα αγαπημένα μου λόγω της απλότητας και της φιλικής προς το χρήστη διεπαφή.
Βασικά χαρακτηριστικά:
- Καθαρή, διαισθητική διεπαφή χωρίς περιττή ακαταστασία
- Γρήγορος υπολογισμός μηνιαίων πληρωμών
- Καθαρή απεικόνιση του κύριου έναντι των τόκων με την πάροδο του χρόνου
- Δυνατότητα προσαρμογής του ποσού του δανείου, του επιτοκίου και του όρου
- Λεπτομερής πίνακας απόσβεσης που με βοήθησε να καταλάβω τις ταμειακές ροές κάθε χρόνο
Ζήστε τον εαυτό σας: https://calculators.im/mortgage-calculator
Προσωπική εμπειρία: Αυτό που αγαπώ ιδιαίτερα για τους αριθμομηχανές.Όταν συζητούσα μεταξύ μιας υποθήκης ηλικίας 15 ετών και 30 ετών, αυτό το εργαλείο μου έδειξε σαφώς τη διαφορά στο συνολικό κόστος τόκων-εξοικονομώντας πολύ δεκάδες χιλιάδες δολάρια για τη ζωή του δανείου μου.Ο απλός σχεδιασμός έκανε εύκολο να πειραματιστεί με διαφορετικά σενάρια χωρίς να αισθάνεται συγκλονισμένη.
2. Nerdwallet Mortgage Calculal
Το Nerdwallet είναι ένα αξιόπιστο όνομα στις οικονομικές πληροφορίες και ο υπολογιστής υποθηκών τους δεν απογοήτευσε.Αυτή είναι η πιο ολοκληρωμένη αριθμομηχανή που έχω χρησιμοποιήσει, ενσωματώνοντας όλες τις πτυχές του κόστους ιδιοκτησίας σπιτιού.
Βασικά χαρακτηριστικά:
- Λεπτομερείς υπολογισμοί, συμπεριλαμβανομένων φόρων, ασφάλισης και PMI (ιδιωτική ασφάλιση υποθηκών)
- Περιεκτικό πρόγραμμα απόσβεσης
- Εργαλείο σύγκρισης επιτοκίων
- Λειτουργία αριθμομηχανής προσιτότητας
- Ενσωμάτωση με τις τρέχουσες πληροφορίες επιτοκίου αγοράς
Ζήστε τον εαυτό σας: https://www.nerdwallet.com/mortgages/mortgage-calculater
Προσωπική εμπειρία: Όταν εξετάσαμε τη δεύτερη αγορά μου, χρησιμοποίησα την αριθμομηχανή του Nerdwallet για να αποκτήσω πλήρη αξιολόγηση του σχετικού κόστους.Αυτό που εκτιμώ περισσότερο ήταν η ικανότητά του να υπολογίζει πρόσθετα έξοδα όπως οι φόροι ακινήτων και οι ασφάλειες ιδιοκτητών σπιτιού -costs που παραβλέπουν πολλοί άλλοι αριθμομηχανές.Αυτό μου έδωσε μια πολύ πιο ρεαλιστική άποψη για το συνολικό κόστος της ιδιοκτησίας σπιτιού.Το λεπτομερές πρόγραμμα απόσβεσης με βοήθησε επίσης να καταλάβω πόσα από τις πρώτες μου πληρωμές θα πήγαιναν προς τόκους έναντι κεφαλαίου.
3. Υπολογιστής υποθηκών Bankrate - Best για αρχάριους
Ο υπολογιστής υποθηκών της Bankrate είναι ένα από τα πιο φιλικά προς τους αρχάριους εργαλεία που έχω συναντήσει.Όταν έμαθα για πρώτη φορά τα ενυπόθηκα δάνεια, βρήκα τη διεπαφή τους κατανοητή και όχι εκφοβιστική.
Βασικά χαρακτηριστικά:
- Απλή, φιλική προς τους αρχάριους διεπαφή
- Άφθονες οδηγίες και εξηγήσεις όρων
- Περιλαμβάνει υπολογιστές προκαταβολής και αναχρηματοδότησης
- Χαρακτηριστικά σύγκρισης για διαφορετικούς τύπους δανείων
- Εκπαιδευτικά άρθρα σχετικά με τη διαδικασία υποθήκης
Ζήστε τον εαυτό σας: https://www.bankrate.com/mortgages/mortgage-calculator/
Προσωπική εμπειρία: Όταν άρχισα να εξερευνούμε τα δάνεια στο σπίτι, αισθάνθηκα συγκλονισμένοι από την ορολογία και τις πολύπλοκες διαδικασίες.Η αριθμομηχανή της Bankrate όχι μόνο με βοήθησε να υπολογίσω τις πληρωμές αλλά να με εκπαιδεύσω σε ολόκληρη τη διαδικασία.Εκτιμώ ιδιαίτερα τα συνοδευτικά άρθρα σεμινάριο που εξήγησαν σαφώς έννοιες όπως το PMI, τα σημεία και τα σταθερά έναντι των ρυθμιζόμενων ρυθμών.Η αριθμομηχανή τους έγινε ο πόρος μου για την εκμάθηση των βασικών στοιχείων πριν από την κατάδυση σε πιο σύνθετους υπολογισμούς.
4. Υπολογιστής υποθηκών Zillow - καλύτερο για την προβολή συγκεκριμένων ιδιοτήτων
Εάν είστε ενεργά το κυνήγι κατοικιών, ο υπολογιστής υποθηκών του Zillow είναι μια εξαιρετική επιλογή, καθώς ενσωματώνεται άμεσα με τις λίστες ακινήτων τους.
Βασικά χαρακτηριστικά:
- Ενσωμάτωση με δεδομένα ακινήτων
- Αυτόματη συμπλήρωση φόρων ιδιοκτησίας και αξιολογήσεις για συγκεκριμένα σπίτια
- Αγοράστε έναντι λειτουργίας σύγκρισης ενοικίασης
- Εμφανίζει διαθέσιμες επιλογές δανείου από πολλούς δανειστές
- Υπολογίζει το κόστος κλεισίματος και άλλα τέλη
Ζήστε τον εαυτό σας: https://www.zillow.com/mortgage-calculater/
Προσωπική εμπειρία: Μόλις περιορίσαμε την αναζήτησή μου σε μερικά πιθανά σπίτια, η αριθμομηχανή του Zillow με βοήθησε να συγκρίνω το πραγματικό κόστος μεταξύ τους.Αυτό που μου άρεσε περισσότερο ήταν η ικανότητά του να τραβήξει πληροφορίες φόρου ακίνητης περιουσίας και εκτιμώμενη ασφάλιση με βάση την τοποθεσία του σπιτιού, καθιστώντας τους υπολογισμούς πιο ακριβείς.Χρησιμοποίησα επίσης το χαρακτηριστικό σύγκρισης αγορών εναντίον ενοικίου για να επιβεβαιώσω ότι η αγορά ήταν πράγματι η σωστή οικονομική απόφαση για μένα εκείνη τη στιγμή.
5. Dave Ramsey Υπολογιστής υποθηκών - Καλύτερο για προγραμματισμό αποπληρωμής χρέους
Ο Dave Ramsey είναι ένας γνωστός οικονομικός εμπειρογνώμονας και ο υπολογιστής υποθηκών του είναι ιδιαίτερα χρήσιμος για όσους θέλουν να εξοφλήσουν γρήγορα το χρέος.
Βασικά χαρακτηριστικά:
- Επικεντρωθείτε στην πρόωρη αποπληρωμή του χρέους
- Πρόσθετη λειτουργία υπολογισμού πληρωμής
- Δείχνει εξοικονόμηση από προπληρωμή
- Ευθυγραμμίζεται με την οικονομική φιλοσοφία "χωρίς χρέη"
- Εμφανίζει σαφώς τον αντίκτυπο των επιπλέον πληρωμών
Ζήστε τον εαυτό σας: https://www.ramseysolutions.com/real-estate/mortgage-calculator
Προσωπική εμπειρία: Περίπου ένα χρόνο μετά την αγορά του σπιτιού μου, με ενδιέφερε στρατηγικές για να εξοφλήσω την υποθήκη μου νωρίς.Η αριθμομηχανή του Dave Ramsey μου έδειξε ότι προσθέτοντας μόλις $ 300 επιπλέον ανά μήνα, θα μπορούσα να συντομεύσω την υποθήκη μου 30 ετών σε περίπου 22 χρόνια και να εξοικονομήσω περίπου 50.000 δολάρια σε τόκους.Αυτό με ώθησε να προσαρμόσω τον προϋπολογισμό μου και να αρχίσω να κάνω πρόσθετες πληρωμές.Η οπτική εκπροσώπηση του τρόπου με τον οποίο κάθε επιπλέον πληρωμή μείωσε την όρο του δανείου μου ήταν απίστευτα κίνητρα.
Σύγκριση αριθμομηχανών
| Αριθμομηχανή | Σημάδια | Αδυναμίες | Καλύτερος για |
|---|
| Αριθμομηχανές | Απλό, οπτικό, εύκολο στη χρήση | Λιγότερες προχωρημένες λειτουργίες | Αρχάριοι, γρήγοροι υπολογισμοί |
| Ερυθρός | Περιεκτικό, περιλαμβάνει όλα τα έξοδα | Μπορεί να είναι συντριπτική αρχικά | Εκείνοι που επιθυμούν λεπτομερή ανάλυση |
| Τράβηγμα | Φιλικό προς το χρήστη, εκπαιδευτικό | Λιγότερες επιλογές προσαρμογής | Οι πρώτοι αγοραστές |
| Zillow | Ενσωμάτωση με δεδομένα ακινήτων | Απαιτεί προσωπικά στοιχεία για ορισμένες λειτουργίες | Ενεργοί ερευνητές στο σπίτι |
| Ντέιβ Ραμσεϊ | Επικεντρωθείτε στην πρόωρη αποπληρωμή | Λιγότερες λειτουργίες σύγκρισης | Εκείνοι που θέλουν να εξοφλήσουν το χρέος γρήγορα |
Πώς να χρησιμοποιήσετε αποτελεσματικά έναν αριθμομηχανή υποθηκών
Μετά από χρόνια χρήσης αυτών των εργαλείων, έμαθα κάποιες συμβουλές για να μεγιστοποιήσω την αξία τους:
- Κατανοήστε τις εισόδους: Βεβαιωθείτε ότι καταλαβαίνετε τι εισέρχεστε.Το ποσό του δανείου, το επιτόκιο και ο όρος είναι τα βασικά, αλλά οι φόροι ιδιοκτησίας, η ασφάλιση και η PMI επηρεάζουν σημαντικά την μηνιαία πληρωμή σας.
- Δοκιμάστε διαφορετικά σενάρια: Προσαρμόστε τις πληρωμές, τους όρους δανείου και τα επιτόκια για να δείτε διαφορετικά σενάρια.Έτρεξα δεκάδες σενάρια και ανακάλυψα ότι στην περίπτωσή μου, επιλέγοντας ένα δάνειο 20 ετών αντί για 30 χρόνια ήταν η καλύτερη οικονομική επιλογή.
- Εξετάστε τα συνολικά έξοδα ιδιοκτησίας: Οι πληρωμές υποθηκών είναι μόνο ένα μέρος του κόστους ιδιοκτησίας σπιτιού.Μην ξεχάσετε να υπολογίσετε τη συντήρηση, τις επισκευές και τα έξοδα χρησιμότητας.
- Συγκρίνετε τους τύπους δανείων: Χρησιμοποιήστε αυτά τα εργαλεία για να συγκρίνετε τα δάνεια σταθερού επιτοκίου με υποθήκες ρυθμιζόμενου επιτοκίου (ARMS), καθώς και διαφορετικούς όρους (15, 20, 30 έτη).
- Αξιολογήστε την ρεαλιστική οικονομική προσιτότητα: Ακριβώς επειδή μια αριθμομηχανή δείχνει ότι μπορείτε να πληρούν τις προϋποθέσεις για ένα μεγάλο δάνειο δεν σημαίνει ότι πρέπει να το πάρετε.Αποφάσισα να δανειστώ λιγότερο από ό, τι έχω τα προσόντα για να διατηρήσω την οικονομική άνεση.
Σύναψη
Μετά τη χρήση όλων αυτών των υπολογιστών υποθηκών, έχω διαπιστώσει ότι το καθένα έχει δυνατά σημεία που ταιριάζουν σε διαφορετικά στάδια του ταξιδιού αγοράς στο σπίτι.Οι αριθμομηχανές.Το Nerdwallet παρέχει τη βαθύτερη ανάλυση.Το Bankrate είναι ιδανικό για νεοφερμένους.Το Zillow ενσωματώνεται καλά με την πραγματική αναζήτηση στο σπίτι.Και ο Dave Ramsey επικεντρώνεται στη γρήγορη λήψη του χρέους.
Συνιστώ να δοκιμάσετε και τα πέντε για να δείτε ποια ταιριάζει καλύτερα στις ανάγκες και το στυλ σας.Τελικά, οι υπολογιστές υποθηκών είναι πολύτιμοι πόροι που σας βοηθούν να λάβετε τεκμηριωμένες οικονομικές αποφάσεις σχετικά με μια από τις μεγαλύτερες επενδύσεις της ζωής σας.
Θυμηθείτε, ενώ αυτοί οι αριθμομηχανές είναι απίστευτα χρήσιμοι, είναι απλώς ένα σημείο εκκίνησης.Συνιστώ ακόμα να συμβουλευτείτε έναν οικονομικό σύμβουλο ή έναν σύμβουλο υποθηκών για εξατομικευμένη καθοδήγηση ειδικά για την κατάστασή σας.
Έχετε χρησιμοποιήσει κάποια από αυτές τις υπολογιστές υποθηκών;Ποια ήταν η εμπειρία σας με αυτές που έχω αναφέρει;Μοιραστείτε τα σχόλια παρακάτω!
