Calculadora de Valor de Propiedad
Calcula el valor de tu propiedad de inversión usando el enfoque de capitalización de ingresos
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Cómo Usar la Calculadora de Valor de Propiedad
Ingresa Ingreso Anual por Alquiler
Ingresa el ingreso total anual por alquiler que genera tu propiedad. Este es el ingreso bruto antes de cualquier gasto.
Establece Tasa de Capitalización
Ingresa la tasa de capitalización para el tipo y ubicación de tu propiedad. Esto representa la tasa de retorno esperada.
Agrega Gastos Operativos
Incluye gastos operativos anuales como mantenimiento, servicios públicos, administración de propiedades y otros costos.
Considera la Vacancia
Considera la tasa de vacancia para contabilizar períodos en que la propiedad podría estar desocupada.
Revisa Resultados
La calculadora mostrará el valor estimado de tu propiedad, NOI y flujo de caja basado en el enfoque de ingresos.
Consejos de Valoración de Propiedades
Usa datos de ventas comparables de tu mercado local para validar tasas de capitalización
Considera tanto enfoques de ingresos como de comparación de ventas para valoración integral
Considera el estado de la propiedad, ubicación y tendencias del mercado
Consulta con profesionales inmobiliarios locales para datos de mercado precisos
Reevalúa regularmente el valor de la propiedad a medida que cambian las condiciones del mercado