Calculadora de Hipoteca
Calcule seus pagamentos mensais de hipoteca e veja quanto você pode pagar
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Additional Monthly Costs
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Insira os detalhes do seu empréstimo para ver o detalhamento do pagamento mensal e o cronograma de amortização.
Como Usar a Calculadora de Hipoteca
Insira os Detalhes do Imóvel
Comece inserindo o preço do imóvel e o valor da sua entrada. A calculadora calculará automaticamente o valor do seu empréstimo e a porcentagem da entrada.
Defina a Taxa de Juros e o Prazo
Insira a taxa de juros anual oferecida pelo seu credor e selecione o prazo do empréstimo de sua preferência (15, 20, 25 ou 30 anos). Prazos diferentes afetam significativamente seus pagamentos mensais e os custos totais de juros.
Adicione Custos Adicionais
Inclua o imposto anual sobre a propriedade, o seguro do proprietário e o PMI mensal (se aplicável). Esses custos são essenciais para calcular seu pagamento mensal total (PITI).
Revise os Resultados
A calculadora mostra seu pagamento mensal de principal e juros, o pagamento mensal total, incluindo impostos e seguros, os juros totais durante o prazo do empréstimo e o cronograma de amortização completo.
Compare Cenários
Ajuste diferentes variáveis para ver como as mudanças na entrada, na taxa de juros ou no prazo do empréstimo afetam seus pagamentos mensais e os custos totais. Use o recurso de compartilhamento para salvar diferentes cenários.
Dicas Inteligentes de Hipoteca
Obtenha uma pré-aprovação para uma hipoteca antes de procurar uma casa para entender seu orçamento real e fortalecer sua oferta
Tente dar uma entrada de 20% ou mais para evitar o PMI e reduzir significativamente o valor do seu empréstimo
Pesquise com vários credores - até mesmo uma diferença de 0,25% na taxa pode economizar milhares ao longo do prazo do empréstimo
Considere o pagamento mensal total (PITI), não apenas o principal e os juros, ao orçar a aquisição de uma casa
Leve em consideração os custos de fechamento (2-5% do preço do imóvel) e as despesas de mudança ao planejar o orçamento de compra de sua casa
Escolha os prazos do empréstimo com sabedoria: hipotecas de 15 anos têm pagamentos mais altos, mas economizam significativamente nos juros totais
Faça pagamentos extras do principal sempre que possível - até mesmo US$ 50-100 mensais podem reduzir o prazo do seu empréstimo em anos
Mantenha um fundo de emergência de 3 a 6 meses de despesas após a compra de sua casa para reparos inesperados
Considere os custos de impostos sobre a propriedade e seguros, que podem variar significativamente por local e aumentar com o tempo
Revise sua hipoteca anualmente e considere refinanciar se as taxas caírem 0,5% ou mais abaixo de sua taxa atual