Calculadora de Valor Imobiliário
Calcule o valor da sua propriedade de investimento usando a abordagem de capitalização de renda
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Como Usar a Calculadora de Valor Imobiliário
Digite Renda Anual de Aluguel
Digite a renda total anual de aluguel gerada pela sua propriedade. Esta é a renda bruta antes de quaisquer despesas.
Definir Taxa de Capitalização
Digite a taxa de capitalização para o tipo e localização da sua propriedade. Isso representa a taxa de retorno esperada.
Adicionar Despesas Operacionais
Inclua despesas operacionais anuais como manutenção, serviços públicos, administração imobiliária e outros custos.
Considerar Vaga
Considere a taxa de vaga para contabilizar períodos em que a propriedade pode estar desocupada.
Revisar Resultados
A calculadora mostrará o valor estimado da sua propriedade, NOI e fluxo de caixa baseado na abordagem de renda.
Dicas de Avaliação Imobiliária
Use dados de vendas comparáveis do seu mercado local para validar taxas de capitalização
Considere tanto abordagens de renda quanto de comparação de vendas para avaliação abrangente
Considere condição da propriedade, localização e tendências de mercado
Consulte profissionais imobiliários locais para dados de mercado precisos
Reavalie regularmente o valor da propriedade conforme as condições de mercado mudam