În calitate de cineva care a navigat de două ori în procesul de cumpărare a locuinței, am petrecut nenumărate ore experimentând cu diferite calculatoare ipotecare.Indiferent dacă căutați o casă nouă sau luați în considerare refinanțarea împrumutului dvs. curent, un calculator ipotecar fiabil este un instrument esențial pentru luarea deciziilor financiare informate.Astăzi, împărtășesc experiențele mele personale cu primele 5 calculatoare gratuite de credite ipotecare online care m -au ajutat să fac alegeri financiare mai inteligente.
1. Calculatoare.IM - Simplu și eficient
Când am început să explorez procesul ipotecar, m -am împiedicat de calculatorul ipotecar la calculatoare.im.Aceasta a devenit rapid una dintre preferatele mele datorită simplității și interfeței sale ușor de utilizat.
Caracteristici cheie:
- Interfață curată, intuitivă, fără aglomerație inutilă
- Calcularea rapidă a plăților lunare
- Vizualizarea clară a principalului față de interes în timp
- Capacitatea de a ajusta valoarea împrumutului, rata dobânzii și termenul
- Tabel de amortizare detaliat care m -a ajutat să înțeleg fluxul de numerar an la an
Experimentează-l singur: https://calculators.im/mortgage-calculator
Experiență personală: ceea ce îmi place în mod deosebit de calculatoare. Este modul în care afișează vizual cronologia de rambursare a împrumutului.Când dezbatem între o ipotecă de 15 ani și 30 de ani, acest instrument mi-a arătat în mod clar diferența de costuri totale ale dobânzii-care îmi economisesc zeci de mii de dolari pe durata de viață a împrumutului meu.Proiectarea simplă a făcut ușor experimentarea cu diferite scenarii, fără a se simți copleșit.
2. Calculatorul ipotecar Nerdwallet - cea mai cuprinzătoare opțiune
Nerdwallet este un nume de încredere în informațiile financiare, iar calculatorul lor ipotecar nu a dezamăgit.Acesta este cel mai cuprinzător calculator pe care l -am folosit, încorporând toate aspectele costurilor de proprietate a casei.
Caracteristici cheie:
- Calcule detaliate, inclusiv impozite, asigurare și PMI (asigurare ipotecară privată)
- Program de amortizare cuprinzător
- Instrument de comparare a ratei dobânzii
- Funcția calculatorului accesibilității
- Integrare cu informațiile curente ale ratei pieței
Experimentați-l singur: https://www.nerdwallet.com/mortgages/mortgage-chalculator
Experiență personală: Când am avut în vedere a doua achiziție de locuințe, am folosit calculatorul Nerdwallet pentru a obține o evaluare completă a costurilor asociate.Ceea ce am apreciat cel mai mult a fost capacitatea sa de a lua în considerare cheltuieli suplimentare, cum ar fi impozitele pe proprietate și asigurarea proprietarilor de case - costuri pe care le trec cu vederea multe alte calculatoare.Acest lucru mi -a oferit o viziune mult mai realistă a costului total al proprietății.Programul detaliat de amortizare m -a ajutat, de asemenea, să înțeleg cât de mult din plățile mele anticipate ar merge către dobânzi față de director.
3. Calculator ipotecar bankrate - cel mai bun pentru începători
Calculatorul ipotecar al lui Bankrate este unul dintre cele mai prietenoase instrumente pe care le-am întâlnit.Când învățam prima dată despre credite ipotecare, mi -am găsit interfața ușor de înțeles și nu intimidantă.
Caracteristici cheie:
- Interfață simplă, pentru începători
- Orientare abundentă și explicații pe termen
- Include calculatoare de plată și refinanțare
- Caracteristici de comparație pentru diferite tipuri de împrumuturi
- Articole educaționale despre procesul ipotecar
Experimentați-l singur: https://www.bankrate.com/mortgages/mortgage-chalculator/
Experiență personală: Când am început să explorez împrumuturi la domiciliu, m -am simțit copleșit de terminologie și procese complexe.Calculatorul lui Bankrate nu numai că m -a ajutat să calculez plățile, dar m -a educat pe întregul proces.Am apreciat în special articolele tutoriale însoțitoare care au explicat în mod clar concepte precum PMI, puncte și rate fixe versus reglabile.Calculatorul lor a devenit resursa mea pentru învățarea elementelor de bază înainte de a se scufunda în calcule mai complexe.
4. Calculatorul ipotecar Zillow - Cel mai bun pentru vizualizarea proprietăților specifice
Dacă sunteți activ la vânătoare de case, calculatorul ipotecar al lui Zillow este o alegere excelentă, deoarece se integrează direct cu listele de proprietăți.
Caracteristici cheie:
- Integrare cu datele imobiliare
- Filmuri automate impozitele și evaluările pe proprietăți pentru case specifice
- Cumpărați vs. caracteristică de comparație a chirii
- Afișează opțiuni de împrumut disponibile de la mai mulți creditori
- Calculează costurile de închidere și alte taxe
Experimentați-l singur: https://www.zillow.com/mortgage-chalculator/
Experiență personală: odată ce mi -am redus căutarea la câteva case potențiale, calculatorul lui Zillow m -a ajutat să compar costurile reale dintre ele.Ceea ce mi -a plăcut cel mai mult a fost capacitatea sa de a atrage informații despre impozitul pe proprietăți reale și asigurarea estimată pe baza locației casei, făcând calculele mai exacte.De asemenea, am folosit funcția de comparare Buy vs. Rent pentru a confirma că cumpărarea a fost într -adevăr decizia financiară potrivită pentru mine la acel moment.
5. DAVE RAMSEY Calculator ipotecar - Cel mai bun pentru planificarea rambursărilor datoriilor
Dave Ramsey este un cunoscut expert financiar, iar calculatorul său ipotecar este deosebit de util pentru cei care doresc să plătească rapid datoriile.
Caracteristici cheie:
- Concentrați -vă pe rambursarea precoce a datoriei
- Caracteristică suplimentară de calcul a plăților
- Prezintă economii de la plata în avans
- Se aliniază filozofiei financiare „fără datorii”
- Afișează clar impactul plăților suplimentare
Experimentați-l singur: https://www.ramseysolutions.com/real-estate/mortgage-chalculator
Experiență personală: la aproximativ un an de la cumpărarea casei mele, am devenit interesat de strategii pentru a -mi plăti ipoteca mai devreme.Calculatorul lui Dave Ramsey mi-a arătat că, adăugând doar 300 de dolari în plus pe lună, aș putea să-mi scurtez ipoteca de 30 de ani la aproximativ 22 de ani și să economisesc aproape 50.000 de dolari în dobândă.Acest lucru m -a motivat să -mi ajustez bugetul și să încep să fac plăți suplimentare.Reprezentarea vizuală a modului în care fiecare plată suplimentară mi -a redus termenul de împrumut a fost incredibil de motivantă.
Comparația calculatoarelor
| Calculator | Puncte forte | Slăbiciuni | Cel mai bun pentru |
|---|
| Calculatoare.im | Simplu, vizual, ușor de utilizat | Mai puține caracteristici avansate | Începători, calcule rapide |
| Nerdwallet | Cuprinzător, include toate costurile | Poate fi copleșitor inițial | Cei care doresc o analiză detaliată |
| Bankrate | Utilizator, educațional | Mai puține opțiuni de personalizare | Cumpărători de casă pentru prima dată |
| Zillow | Integrare cu datele privind proprietățile imobiliare | Necesită informații personale pentru unele caracteristici | Căutători activi de casă |
| Dave Ramsey | Concentrați -vă pe rambursarea timpurie | Mai puține caracteristici de comparație | Cei care doresc să plătească rapid datoriile |
Cum să utilizați eficient un calculator ipotecar
După ani buni de utilizare a acestor instrumente, am învățat câteva sfaturi pentru a -și maximiza valoarea:
- Înțelegeți intrările: asigurați -vă că înțelegeți ce introduceți.Suma împrumutului, rata dobânzii și termenul sunt elementele de bază, dar impozitele pe proprietate, asigurarea și PMI afectează în mod semnificativ și plata dvs. lunară.
- Testați diferite scenarii: ajustați plățile, condițiile de împrumut și ratele dobânzilor pentru a vedea diferite scenarii.Am alergat zeci de scenarii și am descoperit că, în cazul meu, optând pentru un împrumut de 20 de ani în loc de 30 de ani a fost cea mai bună alegere financiară.
- Luați în considerare costurile totale de proprietate: Plățile ipotecare sunt doar o parte a costurilor de proprietate.Nu uitați să țineți cont de costurile de întreținere, reparații și utilități.
- Comparați tipurile de împrumuturi: utilizați aceste instrumente pentru a compara împrumuturile cu rată fixă cu credite ipotecare cu rată reglabilă (ARM), precum și termeni diferiți (15, 20, 30 de ani).
- Evaluați accesibilitatea realistă: doar pentru că un calculator arată că vă puteți califica pentru un împrumut mare nu înseamnă că ar trebui să îl luați.Am decis să împrumut mai puțin decât m -am calificat pentru a menține confortul financiar.
Concluzie
După ce am folosit toate aceste calculatoare ipotecare, am descoperit că fiecare are puncte forte care se potrivesc diferitelor etape ale călătoriei de cumpărare a casei.Calculatoare.im este excelent pentru calcule rapide și vizuale.Nerdwallet oferă cea mai profundă analiză.Bankrate este ideal pentru noii veniți.Zillow se integrează bine cu căutarea la domiciliu.Și Dave Ramsey se concentrează pe obținerea rapidă a datoriei.
Vă recomand să încercați toate cele cinci pentru a vedea care se potrivește cel mai bine nevoilor și stilului dvs.În cele din urmă, calculatoarele ipotecare sunt resurse valoroase care vă ajută să luați decizii financiare în cunoștință de cauză cu privire la una dintre cele mai mari investiții din viața dvs.
Amintiți -vă, în timp ce aceste calculatoare sunt incredibil de utile, sunt doar un punct de plecare.Încă recomand să consultați cu un consilier financiar sau un consilier ipotecar pentru îndrumări personalizate specifice situației dvs.
Ați folosit vreunul dintre aceste calculatoare ipotecare?Care a fost experiența ta cu cele pe care le -am menționat?Partajează comentariile de mai jos!
