Calcolatore di mutui
Calcola le tue rate mensili del mutuo e scopri quanto puoi permetterti
Loan Details
Additional Monthly Costs
Pronto per il calcolo
Inserisci i dettagli del tuo prestito per vedere la ripartizione delle rate mensili e il piano di ammortamento.
Come usare il calcolatore di mutui
Inserisci i dettagli della proprietà
Inizia inserendo il prezzo della casa e l'importo del tuo acconto. Il calcolatore calcolerà automaticamente l'importo del tuo prestito e la percentuale dell'acconto.
Imposta il tasso di interesse e la durata
Inserisci il tasso di interesse annuale offerto dal tuo prestatore e seleziona la durata del prestito che preferisci (15, 20, 25 o 30 anni). Durate diverse influiscono in modo significativo sulle tue rate mensili e sui costi totali degli interessi.
Aggiungi costi aggiuntivi
Includi l'imposta sulla proprietà annuale, l'assicurazione del proprietario di casa e la PMI mensile (se applicabile). Questi costi sono essenziali per calcolare la tua rata mensile totale (PITI).
Rivedi i risultati
Il calcolatore mostra la tua rata mensile di capitale e interessi, la rata mensile totale comprensiva di tasse e assicurazione, l'interesse totale per la durata del prestito e il piano di ammortamento completo.
Confronta gli scenari
Regola diverse variabili per vedere come le modifiche all'acconto, al tasso di interesse o alla durata del prestito influiscono sulle tue rate mensili e sui costi totali. Usa la funzione di condivisione per salvare diversi scenari.
Consigli intelligenti sui mutui
Ottieni una pre-approvazione per un mutuo prima di cercare casa per capire il tuo budget effettivo e rafforzare la tua offerta
Punta a un acconto del 20% o più per evitare la PMI e ridurre significativamente l'importo del tuo prestito
Confronta più istituti di credito: anche una differenza di tasso dello 0,25% può farti risparmiare migliaia di euro sulla durata del prestito
Considera la rata mensile totale (PITI) e non solo il capitale e gli interessi quando pianifichi il budget per l'acquisto di una casa
Tieni conto dei costi di chiusura (2-5% del prezzo della casa) e delle spese di trasloco quando pianifichi il budget per l'acquisto della casa
Scegli saggiamente la durata del prestito: i mutui a 15 anni hanno rate più alte ma consentono di risparmiare notevolmente sull'interesse totale
Effettua pagamenti extra sul capitale quando possibile: anche 50-100 € al mese possono ridurre la durata del prestito di anni
Tieni un fondo di emergenza di 3-6 mesi di spese dopo l'acquisto della casa per riparazioni impreviste
Considera i costi delle imposte sulla proprietà e dell'assicurazione che possono variare in modo significativo in base alla località e aumentare nel tempo
Rivedi il tuo mutuo ogni anno e valuta la possibilità di rifinanziarlo se i tassi scendono dello 0,5% o più al di sotto del tuo tasso attuale