Question 1

Какова типичная комиссия за недвижимость при продаже дома?

Accepted Answer

Традиционные комиссии за недвижимость обычно составляют 5-6% от цены продажи дома, разделенных между агентом покупателя и агентом продавца (обычно по 2,5-3% каждый). Этот процент является предметом переговоров, и дисконтные брокеры могут брать 1-3%, но обычно предлагают ограниченные услуги. На доме стоимостью 400 000 долларов США комиссия в размере 6% составит 24 000 долларов США.

Question 2

Каковы общие затраты, связанные с продажей дома?

Accepted Answer

Общие затраты на продажу обычно включают: комиссию агента по недвижимости (5-6%), страхование титула (0,5-1%), налоги на передачу (0,01-2% в зависимости от местоположения), расходы на закрытие сделки (1-3%), подготовку дома (2000-5000 долларов США), ремонт перед продажей (варьируется), плату за осмотр (300-500 долларов США) и уступки по имуществу покупателям (1-3%). В совокупности ожидайте 8-10% от цены продажи в общих затратах.

Question 3

Как рассчитать мою чистую выручку от продажи моего дома?

Accepted Answer

Чистая выручка = Цена продажи - Остаток ипотеки - Комиссия агента - Расходы на закрытие сделки - Ремонт - Подготовка - Прочие расходы. Например, продажа дома стоимостью 400 000 долларов США с остатком ипотеки 250 000 долларов США и общими затратами на продажу 35 000 долларов США принесет чистую выручку в размере 115 000 долларов США. Используйте этот калькулятор, чтобы получить точную оценку на основе вашей конкретной ситуации.

Question 4

Кто платит за страхование титула при продаже дома?

Accepted Answer

Расходы на страхование титула являются предметом переговоров и зависят от местоположения. В некоторых штатах продавцы традиционно оплачивают полис страхования титула владельца (0,5-1% от цены продажи), в то время как в других платят покупатели. Страхование титула кредитора обычно оплачивается покупателем. Проверьте местные обычаи и ведите переговоры в рамках договора купли-продажи.

Question 5

Что такое налоги на передачу и сколько они стоят?

Accepted Answer

Налоги на передачу (также называемые налогами на акты или гербовыми сборами) - это сборы, взимаемые государственными или местными органами власти при смене права собственности на имущество. Ставки сильно различаются: в некоторых штатах нет налога на передачу, в то время как другие взимают от 0,01% до 2% или более от цены продажи. Обратитесь к местному налоговому инспектору или юристу по недвижимости, чтобы узнать точные ставки в вашем районе.

Question 6

Стоит ли подготовка дома затрат при продаже?

Accepted Answer

Профессиональная подготовка дома обычно стоит 2000-5000 долларов США, но исследования показывают, что подготовленные дома продаются на 73% быстрее и на 1-5% дороже, чем неподготовленные. На доме стоимостью 400 000 долларов США повышение цены на 3% (12 000 долларов США) легко покрывает расходы на подготовку. Как минимум, расчистите, тщательно уберите, сделайте мелкий ремонт и используйте нейтральные цвета, чтобы привлечь больше покупателей.

Question 7

Какой ремонт я должен сделать перед продажей своего дома?

Accepted Answer

Сосредоточьтесь на ремонтах с высокой рентабельностью инвестиций, которые влияют на привлекательность и стоимость дома: устраните очевидные дефекты (протечки, сломанные светильники), покрасьте в нейтральные цвета, обновите устаревшие светильники, улучшите внешний вид, почистите/отремонтируйте пол и решите проблемы с осмотром. Избегайте капитального ремонта, если он не в плохом состоянии. Рассмотрите возможность предварительного осмотра для проактивного выявления и устранения проблем.

Question 8

Могу ли я договориться о комиссии за недвижимость?

Accepted Answer

Да, ставки комиссии всегда являются предметом переговоров. В то время как традиционные агенты с полным спектром услуг обычно берут 5-6%, вы можете договориться о более низких ставках, особенно на конкурентных рынках или для домов с высокой стоимостью. Дисконтные брокеры берут 1-3%, но могут предлагать ограниченные услуги. При переговорах учитывайте компромисс между экономией на комиссии и предоставляемыми услугами.

Question 9

Каковы типичные расходы на закрытие сделки продавца?

Accepted Answer

Расходы на закрытие сделки продавца обычно включают: пропорциональные налоги на недвижимость, сборы ТСЖ, коммунальные услуги, гонорары адвоката (500-1500 долларов США), сборы за регистрацию (50-250 долларов США), поиск титула (200-400 долларов США), сборы за условное депонирование (1-2% в некоторых штатах), сборы за передачу ТСЖ (200-500 долларов США) и гарантию на дом для покупателя (300-600 долларов США). Общие расходы на закрытие сделки продавца обычно составляют 1-3% от цены продажи.

Question 10

Должен ли я платить налог на прирост капитала при продаже своего дома?

Accepted Answer

Если дом был вашим основным местом жительства в течение по крайней мере 2 из последних 5 лет, вы можете исключить до 250 000 долларов США (500 000 долларов США для супружеских пар) прироста капитала из федеральных налогов. Прирост, превышающий эти лимиты, облагается налогом по ставкам налога на прирост капитала (0%, 15% или 20% в зависимости от дохода). Обратитесь к налоговому специалисту за конкретным советом по вашей ситуации.

Калькулятор затрат на продажу дома

Сведения о недвижимости

Дополнительные расходы

Готов к расчету

Related Calculators

Калькулятор Стоимости Недвижимости

Калькулятор Доходности Аренды

Калькулятор Стоимости Покупки Дома

Real Estate Tax Calculator

Калькулятор Ставки Капитализации

Калькулятор Отдачи Наличными

Как пользоваться этим калькулятором

Введите цену продажи

Введите остаток ипотеки

Установите комиссию агента

Добавьте расходы на продажу

Просмотрите разбивку затрат

Спланируйте свои следующие шаги

Советы по затратам на продажу дома

Часто задаваемые вопросы